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부동산 이야기/부동산 기초상식6

부동산 등기부등본 발급 및 열람 알아보기 (인터넷 발급, 발급받는 곳) 성인이 되면 필수적으로 동반하게 되는 부동산 투자.   부동산 거래를 하기 위해서는 부동산 등기부등본에 대해 알아두면 내가 거래하는 상품인 부동산에 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있다.    부동산 등기부등본 기본정보 등기부등본에는 크게 세부분(표제부, 갑구, 을구)으로 구성되어 있다. 첫 번째로 표제부는 소재지, 구조, 용도에 관한 내용을 확인할 수 있다.건물 또는 토지 등의 주소 및 면적, 용도 등 사항이 적혀있으며 나의 부동산이 내가 사용하는 목적에 알맞은지 확인을 해야 한다. 두 번째로 갑구는 소유권에 대한 권리관계를 알 수 있다.등기목적과 접수일, 등기원인, 권리자 및 기타 사항에 대해 작성이 되어있다.특히 등기원인으로 가등기, 가처분, 예고등기, 가압류, 압류, 경매 등 부동산 소유나 계약.. 2024. 5. 4.
스트레스 DSR 알아보기 (시행 시기, 대출 계산 방법, 대출 계산기, 줄어드는 대출한도) 지속적으로 제기되는 우리나라 가계부채의 위험성. 돈을 빌렸지만 제 때 갚지 못하는 사람들도 늘어났으며, 가계부채의 증가세로 인해 부동산 PF와 같이 우리나라 경제의 뇌관이라고 전문가들은 계속해서 경고하고 있다. 이에 따라 정부는 2024년부터 새로운 대출 규제를 도입한다고 한다. 우리나라 가계부채 현황 재작년부터 이어지는 미 연준의 금리인상과 함께 이어지는 고금리 상황이라 대출금리 역시 상승하고 있음에도 불구하고 우리나라 가계부채는 계속해서 쌓여가고 있었다. 2023년도 연초에는 기준금리가 3.5%까지 오르며 이자 부담으로 인해 빚을 갚자는 분위기가 형성될 것 같은 분위기였는데 우리나라 경제성장률 침체와 경제성장의 불안감에 정부의 적극적인 규제 개혁이 이루어지고 금융지원이 늘어나자 다시 빚을 내어 집을 .. 2024. 1. 8.
주택 양도소득세 알아보기 (1가구 1주택 및 일시적 1가구 2주택 비과세 요건) 살면서 삶의 터전이 되는 집. 내 집을 장만하여 생활 여건에 맞춰 이사를 하기도 하고, 부동산 투자를 하다보면 집을 팔게되는 경우는 피할 수 없다. 집을 팔 때는 부동산 중개수수료와 양도소득세가 내야한다. 오늘은 복잡한 상황을 배제하고 일반인들이 내 집을 팔 때 내야하는 주택 양도소득세에 대해 알아보자. 양도소득세 개념 양도소득세란 내 자산(토지, 건물 등 부동산 및 주식, 파생상품 등)의 권리를 양도할 때 이익이 발생하는 경우 내는 세금을 의미한다. 따라서 양도소득세란 주택의 개념에만 적용되는 것은 아니다. 하지만 우리가 집을 팔 때 집 값이 올라 차익이 생겼다면 양도소득세를 내야한다. 물론 집 값이 하락하였다면 양도소득세는 내지 않는다. 하지만 보통은 이익을 내며 팔고자 하며 보유한 기간과 다양한 조.. 2023. 12. 18.
주택청약종합저축 (청약통장) 알아보기 : 1순위 조건, 납입, 저축금액, 기간 등 내 집 마련은 안정적인 삶을 위해서 우리에게 꿈이자 모두가 바라는 일일 것이다. 내 집 마련을 위해 기존 아파트를 구입하는 방법도 있지만 신축아파트를 청약하여 들어가면 더 많은 차익을 얻을 확률이 높아 많은 이들이 청약 당첨을 희망하고 있다. 오늘은 청약 당첨에 반드시 필요하며 금리도 높고 소득공제 혜택도 받을 수 있는 청약통장에 대해 알아보자. 주택청약종합저축 개념 우리가 흔히 청약통장이라고 부르는 주택청약종합저축은 아파트 분양 청약 자격을 얻기 위해 가입해야 하는 통장이다. 2015년 이전에는 새 아파트를 사려면 구입하려는 아파트가 지자체나 토지주택공사, 건설사가 지은 것은지, 전용면적이 85제곱미터 이하인지 이런 조건에 따라 청야저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 중 골라서 가입해야 했다... 2023. 12. 13.
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