주택담보대출 상환방식 알아보기 : 원리금균등, 원금균등, 만기

지난 포스팅을 통해 부동산 구입에 대출을 받기 위한

대출 규제상한인 LTV / DTI / DSR에 대해 알아보았다.

 

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천청부지로 치솟은 집 값으로 인해 자기 돈만으로는 내집 장만을 하기 어려운 현실.

주택담보대출은 선택이 아닌 필수가 되어버렸다.

오늘은 주택담보대출의 상환 방식에 대해 알아보고자 한다.

 

주택담보대출 상환방식 알아보기

 

 

주택담보대출 상환방식이 중요한 이유

새아파트를 들어가게 되거나 부동산을 구입하게 되면

아마 가장 신경쓰이는 부분이 잔금을 치루는 것이다.

 

작년부터 전 세계는 인플레이션을 이유로 경쟁이라도 하듯 금리를 앞다퉈 올렸다.

미 연준의 금리인상과 함께 각국은 자국의 자본유출을 막기위해 금리를 올리느라 바빴다.

 

이와 더불어 우리의 대출금리도 무섭도록 급격하게 올랐다.

나의 경험만 하더라도 내 계산에서 대출 받으려했던 금리의 2배 이상 치솟은 경험을 했다.

그것도 반년이라는 짧은 시간동안 경험하게 됐다.

 

대부분의 사람들은 현금으로만 아파트를 살 수 있는 경우가 별로 없을 것이다.

따라서 주택담보대출을 받을 수 밖에 없는 상황이다,

 

위의 대출 상한규제는 내가 빌릴 수 있는 돈의 금액을 파악하기 위해 알아두는 것이었다면

주택담보대출의 상환방식은 내가 빌린 돈을 얼만큼 어느속도로 갚고,

그로인해 이자는 얼마를 지불하게 되느냐를 알기위해서 알아두는 것이 필요하다.

 

 

 

주택담보대출 상환방식의 종류

주택담보대출의 상환 방식은 크게 3가지로 나뉘어진다.

 

1. 원금균등상환

2. 원리금균등상환

3. 만기일시상환

 

 

상환 방식을 조금 쉽게 이해하기 위해

대출이자계산기를 이용해 계산하며 살펴보자.

 

내가 집을 구입하기 위해 3억을 30년간 대출한다고 가정하고 살펴보도록 하자.

 

 

 

1. 원금균등상환

원금균등상환이란 매달 원금을 균등하게 갚아나가게 되고,

원금이 없어지는 만큼 그 이자가 줄어드는 방식을 말한다.

 

따라서 시간이 지날수록 돈을 샆아야하는 총 상환액이 적어지게 된다.

 

총 이자비용이 가장 낮아, 대출에 대해 부정적이거나 보수적인 사람들이 많이 택하는 방식이다.

나의 수입이 높거나 상환능력이 뛰어나다면 좋은 선택지가 될 수 있다.

하지만 원금을 갚기위해 이자비용이 낮아지는 만큼 원금상환에 대한 부담이 높아져 초기비용이 높다고 볼 수 있다.

 

 

대출 상환 이자계산기

 

 

 

2. 원리금균등상환

원리금균등상환이란 원금과 이자를 합하여 만기일까지 동일한 금액을 매달 균등하게 상환하는 방식을 말한다.

 

상환기간 내 지출하는 대출 상환금이 매달 거의 일정하다고 보면 된다.

대신 원금균등에 비해 원금상환이 늦어져 이자에 대한 부담이 늘어난다.

 

상환기간이 길어질수록 갚을 이자의 화폐가치가 하락하므로 이점이 될 수 있는 상환방식으로 평가받고 있다.

최근 급속도로 늘어나는 인플레이션으로 인해 우리는 알게모르게 화폐가치의 엄청난 하락을 느끼고 있는 중이다.

 

 

대출 상환 이자계산기

 

 

 

3. 만기일시상환

만기일시상환 방식은 우리가 신용대출 등을 통해 많이 사용하는 방식이다.

원금을 갚지않고 매월 대출이자만 갚다가 만기날짜에 원금을 전액 상환하는 방식을 말한다.

 

 

대출 상환 이자계산기

 

 

 

주택담보대출 이자 계산기

대출금과 기간, 연이자율만 넣으면 매월 예상 상환금액까지 한꺼번에 볼 수 있는 이자계산기이다.

금융기관의 대출조건 등으로 대출이자의 정확한 계산에 어려움을 느낀다면 이자계산기를 통해

나의 월 납입금액 및 시기별 대출상환 금액 등을 손쉽게 파악할 수 있다.

 

대출 상환 이자계산기

 

 

대출은 나에게 부담이되는 빚이긴 하다.

하지만 내집마련이라는 자산을 얻기위해 꼭 필요한 선택지가 되어버린 만큼

이해하고 접근하는 것이 필요하다.

 

모두 내집마련 꿈을 향해 한발씩 나가길 응원한다.